Kalkulator Izgradnje Kuće
Informativni proračun građevinskih troškova u BiH.
Kalkulator izgradnje kuće izračunava ukupne troškove gradnje na osnovu površine objekta, cijene materijala i troškova rada. Prosječna cijena gradnje iznosi 900–1.800 KM po m², u zavisnosti od kvaliteta materijala, lokacije i završnih radova. Kalkulator omogućava precizno planiranje budžeta i faza izgradnje.
Planirate gradnju doma? Ovaj kalkulator vam omogućava da brzo dobijete okvirnu finansijsku procjenu na osnovu prosječnih tržišnih cijena. Saznajte razliku u cijeni između grubih radova i potpuno završene kuće spremne za useljenje.
Unesite neto kvadraturu, odaberite nivo kvaliteta materijala i specifičnosti krova kako biste dobili što precizniju procjenu budžeta.
1. Planiranje budžeta
Saznajte koliko vam je novca okvrino potrebno prije nego što zatražite stambeni kredit u banci.
2. Faze gradnje
Procijenite isplati li vam se više finansirati samo Roh-bau, pa postepeno završavati unutrašnjost.
3. Usporedba ponuda
Uporedite ovu objektivnu procjenu sa ponudama koje dobijete od građevinskih firmi i izvođača.
Procijenjeni Troškovi Gradnje
Sistem "Ključ u ruke"
Gotova kuća spremna za useljenje. Uključuje fasadu, stolariju, instalacije, keramiku i podove.
Grubi radovi (Roh-bau)
Temelji, zidanje, betonske ploče i krov pod crijepom/limom. Bez prozora i instalacija.
Kako se koristi kalkulator izgradnje?
Odredite veličinu (Kvadratura)
Unesite neto površinu vaše buduće kuće. Ukoliko planirate garažu, nju možete računati kao otprilike pola cijene stambenog kvadrata.
Izaberite tip krova i materijala
Ravni krovovi i premium izolacija (kamena vuna, toplotne pumpe) povećavaju osnovnu cijenu, ali donose dugoročnu uštedu na grijanju.
Analizirajte rezultate
Kalkulator vam nudi dvije cijene: jednu za roh-bau (samo zidovi i krov) i drugu za potpuno gotovu kuću (ključ u ruke).
Za šta koristiti dobijene rezultate?
1. Zahtjev za stambeni kredit
Dobijeni iznos služi kao odlična osnova za razgovor sa bankom, kako biste znali tačan iznos sredstava potreban za zatvaranje finansijske konstrukcije.
2. Kontrola ponuda izvođača
Iskoristite ovu procjenu kao referentnu vrijednost. Ako je ponuda izvođača drastično veća ili manja, znaćete da trebate detaljnije provjeriti specifikaciju materijala.
3. Fazno planiranje (Roh-bau)
Ako nemate budžet za kompletan "ključ u ruke", rezultati vam pomažu da planirate završetak prve faze (pod krov) i odložite unutrašnje radove za narednu godinu.
Šta čini trošak gradnje? (Prosječna raspodjela)
Kada gradite sistemom ključ u ruke, troškovi se obično raspoređuju u sljedećim proporcijama. Grubi radovi (Roh-bau) čine samo polovicu ukupne investicije.
| Faza gradnje | Udio u ukupnoj cijeni |
|---|---|
| 1. Grubi radovi (Temelji, zidovi, krov) - Roh bau | 45% - 50% |
| 2. Stolarija (Prozori i vanjska vrata) | 10% - 15% |
| 3. Instalacije (Struja, voda, grijanje) | 12% - 15% |
| 4. Unutrašnji radovi (Žbuka, estrih, podovi, keramika) | 15% - 20% |
| 5. Termofasada | 8% - 10% |
Često postavljana pitanja
Šta je obuhvaćeno Roh-bau fazom izgradnje kuće? +
Kada je u pitanju izgradnja kuće, Roh-bau (grubi građevinski radovi) obuhvata zemljane radove, izlijevanje temelja, zidanje nosivih i pregradnih zidova (najčešće koristeći blok ili ciglu), postavljanje betonskih ploča te kompletnu krovnu konstrukciju sa pokrovom (krov od crijepa ili lima). U ovaj inicijalni trošak obično nisu uključene vodovodne i elektro instalacije, vanjska stolarija ni fasada.
Šta tačno znači gradnja po sistemu "Ključ u ruke"? +
Ovaj pristup podrazumijeva kompletan završetak svih radova potrebnih za useljenje u vašu novu kuću. Pored grubih radova i betoniranja, ovo uključuje izradu termo fasade, ugradnju vanjske i unutrašnje stolarije, kompletne instalacije (struja, voda i grijanje), postavljanje keramike, podova, te krečenje. Angažovani izvođač preuzima sve obaveze, a vaše je samo da unesete namještaj.
Da li su u cijenu uključene građevinske dozvole i priključci? +
Ne. Naš kalkulator procjenjuje isključivo direktne troškove građevinskog materijala i radne snage (ruku majstora). Dodatni izdaci kao što su kupovina građevinske parcele, geodetski snimci, izrada glavnog arhitektonskog projekta, pribavljanje građevinske dozvole i plaćanje rente, te komunalni priključci nisu uračunati, jer značajno variraju ovisno o opštini.
Koja je razlika između standardne i premium gradnje? +
Standardna gradnja podrazumijeva kvalitetne, ali cjenovno pristupačne materijale (npr. stiropor fasada od 10cm, standardna PVC stolarija sa dvoslojnim staklom, radijatorsko grijanje). Premium varijanta donosi viši nivo energetske efikasnosti i luksuza (kamena vuna, vrhunska ALU stolarija, toplotne pumpe, podno grijanje, te prvoklasna keramika), što direktno utiče na konačnu cijenu po kvadratu.
Koliko je tačan ovaj informativni proračun i procjena? +
Tržišne cijene se redovno mijenjaju, ali ovaj proračun koristi trenutne prosjeke u Bosni i Hercegovini zavisno od unesene kvadrature. Služi kao pouzdana procjena i odlična početna osnova za planiranje vašeg budžeta ili apliciranje za stambeni kredit. Ipak, preciznu i finalnu kalkulaciju uvijek daje odabrani izvođač nakon izrade detaljnog troškovnika prema vašem glavnom projektu.
Da li u budžet ulazi namještaj kod sistema "Ključ u ruke"? +
Ne, ovaj sistem u građevinskom smislu obično ne obuhvata pomični namještaj, kuhinjske aparate ni dekorativnu rasvjetu, izuzev fiksnih elemenata u kupatilu (sanitarije). Pretpostavka je da su svi unutrašnji radovi završeni, te da je kuća spremna za proces opremanja i useljenje.
Koliko dugo obično traje sama gradnja prosječne kuće? +
Sama dinamika i brzina izvođenja radova uveliko ovise o ukupnoj kvadraturi, stabilnosti finansiranja, vremenskim prilikama i obaveznom vremenu sušenja betona i estriha. Faza grubih radova (od temelja do krova) se najčešće završi za 2 do 3 mjeseca, dok kompletna kuća izgrađena od nule prosječno zahtijeva između 6 i 9 mjeseci do samog useljenja.
Ostali korisni alati
Razblaživanje rakije
Tačan omjer vode za razblaživanje destilata.
Kalkulator kvadrature
Precizan izračun kvadratnih metara.
Kalkulator betona
Izračunajte kubikažu i količinu betona.
Kalkulator cijevi
Izračun težine, litraže i površine.
Potrošnja struje
Izračun kWh i troškova aparata.
Potrošnja goriva
Izračun troškova putovanja autom.