Kalkulačka ceny projektové dokumentace
Spočítejte si orientační náklady na vypracování projektu rodinného domu, rekonstrukce nebo přístavby – od úvodní architektonické studie až po povolení záměru a prováděcí dokumentaci.
Kalkulačka ceny projektové dokumentace odhadne náklady na projekt podle typu stavby, její velikosti, rozsahu dokumentace a požadovaných profesí. Cena se může lišit podle složitosti projektu, počtu výkresů, technických částí a zapojených specialistů. Výsledná částka proto slouží jako orientační odhad před vypracováním konkrétní nabídky.
Výpočet ceny projektu stavby
Zadejte typ stavebního záměru, užitnou plochu a požadované stupně dokumentace.
Z jakých fází se skládá projektová dokumentace
Kvalitní příprava stavby probíhá postupně od prvních skic až po detailní výkresy pro stavební firmu. Každý stupeň řeší jinou úroveň detailu a nese s sebou odlišnou časovou i finanční náročnost.
1. Architektonická studie (20–30 %)
Úvodní a nejkreativnější fáze, ve které architekt či projektant navrhne umístění stavby na pozemku, půdorysné dispozice, orientaci ke světovým stranám a vnější vzhled. Výsledkem jsou přehledné půdorysy, pohledy a 3D vizualizace.
2. Dokumentace pro povolení záměru (40–50 %)
Podle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) nahrazuje dřívější dvoufázové územní řízení a stavební povolení jednotné povolení záměru. Dokumentace obsahuje technické zprávy, situaci, požární bezpečnost, energetický štítek (PENB) a napojení na sítě.
3. Prováděcí dokumentace a rozpočet (30–40 %)
Nejподrobnější technický stupeň (DPS) v měřítku 1:50 s konstrukčními detaily, podrobnou statikou, kladečskými plány a přesnými trasami rozvodů. Součástí bývá slepý rozpočet a výkaz výměr, díky němuž přesně porovnáte nabídky stavebních firem.
Proč se vyplatí nešetřit na kvalitním projektu
Honorář za kompletní projektovou dokumentaci tvoří zpravidla jen 3 až 6 % z celkových nákladů na výstavbu, ale rozhoduje o tom, zda na samotné stavbě neproděláte statisíce korun za vícepráce.
Ochrana před drahými vícepracemi
Stavět pouze podle zjednodušené dokumentace pro stavební úřad znamená, že spoustu detailů řeší zedníci až přímo na stavbě. Prováděcí projekt a položkový výkaz výměr eliminují dohady se zhotovitelem a zabrání nečekanému navýšení ceny stavby o 15–20 %.
Úspora času díky inženýringu
Vyřízení povolení vyžaduje desítky žádostí a vyjádření správců sítí, dopravního inspektorátu, hasičů či odboru životního prostředí. Zkušený inženýr ví, jaké podklady úřady vyžadují, a ušetří vám měsíce čekání i opakované přepracovávání žádostí.
Optimalizace konstrukce a energií
Dobře navržená statika, tepelné mosty a zkrácené trasy technických rozvodů (voda, kanalizace, rekuperace, elektro) sníží jak spotřebu stavebního materiálu při realizaci, tak i budoucí měsíční účty za vytápění a provoz po celé desítky let.
Často kladené otázky (FAQ)
Podrobné odpovědi na nejčastější dotazy ohledně honorářů architektů, stupňů dokumentace, požadovaných profesí a povolování staveb.
Od čeho se odvíjí cena za projekt a jak se počítá honorář architekta či projektanta?
Celková cena, kterou si za vypracování podkladů účtuje autorizovaný architekt, stavební projektant nebo větší projektová kancelář, závisí především na tom, jak velká a technicky náročná je plánovaná stavba. Naše kalkulačka zohledňuje, zda je vaším cílem typová či individuální novostavba, rodinný dům, vícepodlažní bytový dům nebo technicky náročná rekonstrukce staršího objektu, u níž je nutné nejprve zaměřit stávající stav.
Základním parametrem pro výpočet je celková plocha řešeného objektu – nejčastěji se sleduje čistá užitná plocha nebo celková podlahová plocha všech podlaží, případně obestavěný objem stavby v metrech krychlových. Výsledná sazba za metr čtvereční a celkový honorář pak odrážejí požadovaný rozsah výstupů a konstrukční složitost (například založení ve prudkém svahu či pasivní standard). Celkové náklady na kvalitní projekt se v praxi pohybují kolem 3 až 7 % z předpokládané investice.
Jaký je rozdíl mezi architektonickou studií, dokumentací pro povolení a prováděcí dokumentací?
Kompletní projektová dokumentace vzniká v několika navazujících fázích. Prvním krokem je architektonická studie (úvodní studie proveditelnosti a designu), která definuje vzhled, orientaci na pozemku a vnitřní uspořádání. Na ni navazuje dokumentace pro povolení, kterou vyžaduje příslušný stavební úřad, aby mohl vydat oficiální povolení záměru (dříve označované jako stavební povolení).
Pro samotnou výstavbu je však klíčová podrobná prováděcí dokumentace, podle které stavbaři řeší každý konstrukční detail bez improvizace na staveništi. Její součástí bývá položkový výkaz výměr a podrobný rozpočet, díky nimž máte rozpočet stavby plně pod kontrolou. Během realizace se vyplácí sjednat také autorský dozor projektanta a po dokončení stavby ke kolaudaci se často dokládá dokumentace skutečného provedení, která zachycuje případné změny vzniklé během výstavby.
Co všechno obsahuje kompletní složka projektu a které odborné profese se na ní podílejí?
Každá odevzdaná dokumentace se skládá z textové a výkresové části. Textový základ tvoří souhrnná technická zpráva, zatímco grafickou část představuje sada, v níž je zpracován každý výkres – zejména situační výkresy, okótovaný půdorys jednotlivých podlaží, svislý konstrukční řez a každý vnější pohled na fasádu domu.
Na přípravě spolupracují specializované profese, jejichž bezchybná koordinace zabraňuje kolizím rozvodů na stavbě. Patří sem statika (dimenzování základů, stropů a krovu), zdravotechnika (rozvody vody a kanalizace), vytápění (tepelné čerpadlo, podlahové topení), vzduchotechnika (řízené větrání s rekuperací) a silnoproudá i slaboproudá elektroinstalace. Nechybí ani povinné požární řešení stavby a energetické hodnocení (průkaz energetické náročnosti budovy – PENB).
Proč se do ceny započítává také inženýring, geodet a vstupní průzkumy pozemku?
Před zahájením rýsování musí na pozemek nastoupit geodet, který vytvoří výškopisné a polohopisné zaměření terénu. Současně se provádí inženýrskogeologický, hydrogeologický a radonový průzkum, bez nichž nelze bezpečně navrhnout základy stavby, vsakování dešťových vod ani ochranu proti radonu.
Velkou úsporou času je následný inženýring (inženýrská činnost), v rámci něhož zplnomocněný specialista oběhá všechny dotčené orgány státní správy, správce inženýrských sítí a dotáhne schvalovací proces až k vydání pravomocného rozhodnutí.
Další užitečné kalkulačky
Vyzkoušejte i naše další nástroje pro stavbu, finance a každodenní situace.
Převeďte si běžné číslo národního účtu na mezinárodní formát IBAN potřebný pro zahraniční platby.
Výpočet určitých a neurčitých integrálů s podrobným vysvětlením. Praktický matematický nástroj.
Zjistěte ideální čas, kdy jít spát nebo kdy vstávat, abyste nenarušili spánkové cykly a vstali svěží.
Spočítejte si odhadovanou hladinu alkoholu v krvi a čas, kdy budete pravděpodobně opět střízliví.
Zjistěte optimální denní příjem tekutin na základě vaší tělesné hmotnosti a intenzity fyzické aktivity.
Rychlý výpočet prodejní ceny, marže, obchodní přirážky a čistého zisku z vašich firemních nákladů.