Kalkulator poreza na najam stana
Izračunajte mjesečni porez na najamninu prema aktualnim propisima (stopa 12%).
Unesite bruto iznos iz ugovora.
... €
-
-
Detalji obračuna (Mjesečno)
Unesite iznos najamnine za prikaz izračuna.
Kako koristiti kalkulator?
Unesite iznos najamnine
Upišite ugovoreni mjesečni iznos najamnine u eurima. To je iznos koji vam najmoprimac plaća svaki mjesec.
Pokrenite izračun
Kliknite na gumb "Izračunaj porez". Kalkulator će automatski primijeniti priznate izdatke i poreznu stopu.
Saznajte obveze
Vidjet ćete točan iznos koji morate uplatiti Poreznoj upravi svaki mjesec, kao i vašu ukupnu godišnju neto zaradu.
Ključne informacije o porezu
Porez na dohodak od imovine obvezni su plaćati svi građani koji ostvaruju prihode od iznajmljivanja stambenog ili poslovnog prostora, garaža te zemljišta. Ovaj oblik oporezivanja odnosi se na dugoročni najam, za razliku od turističkog iznajmljivanja koje se oporezuje paušalno po krevetu. Važno je napomenuti da se porezna obveza utvrđuje rješenjem Porezne uprave, a plaća se mjesečno.
- Stopa poreza (2025.): Od 1. siječnja 2024. primjenjuje se jedinstvena porezna stopa od 12%. Prirez porezu na dohodak je ukinut, što pojednostavljuje izračun jer mjesto prebivališta više ne utječe na visinu stope.
- Priznati izdaci (30%): Zakonodavac priznaje paušalne troškove u visini od 30% od ugovorene najamnine. To znači da se porez ne obračunava na cijeli iznos koji primite, već se osnovica umanjuje za pretpostavljene troškove održavanja, popravaka i amortizacije, bez potrebe za pravdanjem istih računima.
- Efektivna stopa: Kada se u kalkulaciju uključi odbitak od 30%, stvarni teret poreza koji plaćate iznosi točno 8.4% od ukupne bruto najamnine.
Primjer iz prakse: Ako ugovorite najamninu od 500 €, porezna osnovica iznosi 350 € (jer se 150 € odbija kao priznati izdatak). Na tih 350 € primjenjuje se stopa od 12%, što rezultira mjesečnim porezom od 42 €.
Prijavu ugovora o najmu dužni ste izvršiti u roku od 8 dana od dana sklapanja ugovora nadležnoj ispostavi Porezne uprave ili putem sustava e-Porezna. Rješenje koje dobijete vrijedi trajno, odnosno sve do promjene uvjeta (npr. promjena iznosa najamnine ili raskid ugovora), o čemu ste također dužni obavijestiti Poreznu upravu.
Službeni izvori i dodatne informacije:
Česta pitanja
Koliki točno iznosi stopa poreza na najam stana?+
Ovaj koristan i iznimno točan kalkulator pomaže vam precizno izračunati vašu mjesečnu poreznu obvezu. Prema trenutnim pravilima, Porezna uprava definira da se na prihod od imovine plaća porezna stopa od 12%. Osnovica koju treba obračunati nije ukupna najamnina, već bruto iznos najamnine umanjen za 30% priznatih paušalnih izdataka, što u konačnici daje neto osnovicu za oporezivanje.
Plaća li se uz porez na dohodak još uvijek i gradski prirez?+
Ne, plaćanje prireza je u potpunosti ukinuto novim zakonom o porezu na dohodak koji je stupio na snagu početkom 2024. godine. Umjesto toga, sada se mora primijeniti jedinstvena, povišena stopa od 12% na iznajmljivanje nekretnina. Ova promjena čini cjelokupni porezni sustav znatno transparentnijim i jednostavnijim za izračun za svakoga tko želi legalno iznajmiti stan, bez obzira na to u kojem gradu ili općini se nekretnina nalazi.
Kako prijaviti ugovor o najmu?+
Svaka prijava nastanka porezne obveze mora se izvršiti u zakonskom roku od 8 dana. Potpisani ugovor o najmu trebate dostaviti nadležnoj lokalnoj ispostavi Porezne uprave ili ga registrirati digitalnim putem kroz sustav e-Porezna. Iako zakonski nije obvezan korak ovjeriti potpis kod javnog bilježnika, to se toplo preporučuje radi veće pravne sigurnosti obiju strana. Svakako ne zaboravite provjeriti točnost svih unesenih podataka prije slanja.
Kada dolazi rješenje o porezu?+
Službeno privremeno rješenje o porezu na dohodak obično stiže na vašu adresu nakon uspješne prijave ugovora. Porez ste dužni platiti kao mjesečni iznos na propisani račun proračuna, i to najčešće do kraja mjeseca za tekući mjesec. Naš alat vam pomaže unaprijed prikazati koliki će biti vaš točan zakonski trošak kako biste mogli planirati financije bez neugodnih iznenađenja.
Tko je prema zakonu dužan plaćati porez: najmodavac ili najmoprimac?+
Porez je zakonska obveza najmodavca (vlasnika stana), osim ako ugovorom nije definirano da najmoprimac plaća 'neto' iznos uvećan za porez, no rješenje Porezne uprave glasi na vlasnika.
Što se mijenja u obračunu ako je najmoprimac tvrtka (pravna osoba)?+
U tom specifičnom slučaju, tvrtka (najmoprimac) je zakonski dužna ispuniti JOPPD obrazac i platiti porez po odbitku u vaše ime prilikom svake isplate. Vi ćete kao stanodavac prihodovati samo ugovoreni neto iznos izravno na svoj račun, dok tvrtka preuzima svu odgovornost za birokraciju i plaćanje davanja državi.
Može li se ovaj kalkulator koristiti i za izračun poreza na turistički najam?+
Ne, ova platforma je dizajnirana i kalibrirana primarno za dugoročni najam stanova za stanovanje. Turistički najam ima potpuno drugačiji porezni tretman koji se bazira na godišnjem paušalu po krevetu, te često zahtijeva dodatne postupke kao što je fiskalizacija računa ako u svom poslovanju radite s gotovinom.
Postoji li opcija da umjesto paušalnog odbitka od 30% pravdam stvarne troškove?+
Da, postoji i ta mogućnost, ali to predstavlja znatno složeniji fiskalni model oporezivanja. U tom slučaju morate voditi poslovne knjige slično kao obrtnici i ručno unijeti te čuvati svaki stvarni račun za trošak adaptacije ili popravka kao dokaz pred poreznim tijelima.
Koji je postupak prema Poreznoj upravi ako raskinemo ugovor o najmu prije isteka?+
U slučaju prijevremenog raskida, morate pismeno obavijestiti nadležnu poreznu ispostavu da podstanar više ne boravi u vašoj nekretnini. Time službeno prestaje vaša mjesečna porezna obveza i ostvarujete pravo na oslobođenje od svih daljnjih plaćanja po tom ugovoru. Ako zakasnite s odjavom, porez će se i dalje obračunavati, a na nepravovremeno plaćene iznose može se obračunati zatezna kamata.
Drugi korisni kalkulatori
Prijepis vozila
Izračun upravne pristojbe.
Kalkulator postotka
Napredni izračun postotaka.
Kalkulator prosjeka
Izračunajte prosjek ocjena.
Kalkulator kg u litre
Pretvorba mase u volumen.
Dvije trećine (2/3)
Brzi matematički izračun.
Kalkulator m² u m³
Pretvorba površine u volumen.
Konverter temperatura
Fahrenheit u Celzijus.
Kalkulator datuma
Zbrajanje i oduzimanje dana.
TDEE Kalkulator
Dnevna potrošnja kalorija.
Važna napomena o ograničenju odgovornosti
Ovaj kalkulator namijenjen je isključivo u informativne svrhe i pruža procjenu porezne obveze na temelju važećih propisa (Zakon o porezu na dohodak) i stope od 12% primjenjive u 2025. godini. Iako se trudimo održavati podatke točnima, konačni obračun utvrđuje Porezna uprava svojim rješenjem. Autori ne preuzimaju odgovornost za eventualne razlike u izračunu ili naknadne promjene u zakonodavstvu. Za službeni obračun i savjete obratite se ovlaštenom poreznom savjetniku ili nadležnoj ispostavi Porezne uprave.